Alsórákoson és Rákosfalván egyáltalán nem keresik az emberek a kertes házakat, mivel a XIV. kerületben ezeknek megkérik az árát – ez az elsődleges tapasztalata Pataki Évának, aki az Otthon Centrum XIV. kerületben lévő, Vezér utcai irodájának vezetője. Az ingatlan.net adatbázisában az említett területeken egyébként most a legolcsóbb 70 nm-es családi ház kikiáltási ára 22 millióba , míg a legdrágább pedig 89 millióba kerül . Ezekből az árakból kiindulva nem lepődhetünk meg, hogy a vevők inkább a XV. és XVI. kerületben keresnek kertes házakat.

Ezekben a kerületekben ugyanis jóval olcsóban lehet saját kerttel rendelkező házhoz jutni – mondta Pataki Éva. Az irodavezető kijelentését támasztja alá, hogy az ingatlan.net adatbázisa is: Rákospalotán egy 70 nm-es jó állapotú ház 13 millió 900 ezres irányáron indul. A kerületben egyébként a legdrágább családi háznak a kikiáltási ára is „csak” 34 millió forint .

Ezzel szemben viszont Alsórákoson és Rákosfalván fénykorukat élik a 46 nm-es panelok. Ezeket ugyanis viszik, mint a cukrot, ha! Ha túlestek már a panelprogramon, azaz szigeteléssel, szabályozható fűtéssel rendelkeznek, s az áruk 8 -8 és fél millió körül mozog. A panelprogram ugyanis plusz egymillió forinttal növeli a lakás eladási értékét – hangsúlyozta Pataki Éva. Ezt vélhetően azok a tulajdonosok is tudják, akik az ilyen paraméterekkel rendelkező lakótelepi lakásukat 7-7 és fél milliós irányáron hirdetik. A hirdetéseket böngészve egyébként a XIV. kerület ezen részein nem egy, s nem kettő olyan 46 nm-es panellal találkozni , melyeknek az irányára 11 - 15 millió között mozog. Az ingatlanos szakember szerint ezek a lakások ennyiért soha nem kelnek el, s ezt még az eladók is tudják. Az ilyen irreális irányáron árult lakások tulajdonosai egyébként sokszor nem is akarják eladni a tulajdonukat, így akár évekig is hirdetnek, míg felismerik, hogy a veszteségeik (pl. magas hitelrészlet) nem térül meg.
 

Zugló kapuja a Hősök tere
 

Pénzért a tégla a trendi

A XIV. kerületben Alsórákoson és Rákosfalván a panelok mellett még egy típusú lakást keresnek: az örökfavoritnak számító 14-18 millióért kapható, gázfűtéses, kétszobásokat. Persze a 14 millió körül hirdetett kétszobások közül, amelyek a földszinten vagy a magasföldszinten helyezkednek el, azoknak ennyi pénzért felújítottnak kell lenniük. Az ennél több millióval drágábbak ugyanis mind vagy emeleten vagy pedig újszerű házban találhatók.

A luxus kerestetik

Ha kerültben a Nagy Lajos király útja másik oldalán vizsgáljuk meg a lakáseladásokat, akkor megállapíthatjuk, hogy sem Zuglóban, sem Kiszuglóban, Törökőrön és Hermina mezőn nem tapossák egymás sarkát a vevők, hogy panelt vegyenek. Ezeken a területeken ugyanis most inkább a 40 milliós új, vagy újszerű lakásokat illetve a 8 millió forintos garzonok a keresettek – legalábbis ezt nyilatkozta nekünk Szabó Rita, aki az Otthon Centrum Pillangó utcai irodájának vezetője. A kerületben egyébként számos projekt indult, így azoknak, akiknek van pénzük a választék széles. Van itt szeptemberi átadással 71 nm-es geotermikus fűtésű , háromszobás 35 millióért, de ugyanennyiért kapható 97 nm-es is . A Szabó Rita által említett 40 milliós álomhatárért pedig mind 116 nm-en , mind pedig 90 nm-en luxust kapni . (Ráadásul ez utóbbihoz még grátisz biztosítás és nyaralás is jár – ha ezekre a vétel után nem telne… J)

Álomból valóság

Szabó Rita beszámolója szerint az álmokat valóság is felváltja a XIV. kerület Zugló, Kiszugló, Törökőr és Hermina mező nevet viselő részein. Sokan ugyanis nem tudják megfizetni a luxust, hanem csak a 8 millió körüli garzonokat. Azokat, amelyeknek az ára a válság kirobbanása előtt másfél millióval volt magasabb, mint ma. Ráadásul sokan a bedőlt hitelük miatt áron alul akarnak szabadulni a lakásuktól, vagy épp az árba belekalkulálják, hogy az ingatlan a földszinten található . A garzonok kelendősége egyébként a nyári hónapokban jobban beindult: ennek az az oka, hogy hamarosan elkezdődik az oktatás az egyetemeken és a főiskolákon. A vidékről érkezettek pedig próbálnak jó áron, könnyen megközelíthető , alacsony rezsijű lakáshoz hozzájutni.

forrás : ingatlan.net