Alapeset?

Egyik olvasónk haszonélvezeti joggal foglalkozó cikkünk kapcsán olyan kérdéssel fordult hozzánk, amellyel ugyan ritkán, de esetenként sajnos szembe kell nézniük a tulajdonosoknak. Levélírónk és feleségének tulajdonába tartási szerződéssel, 20 évvel ezelőtt került egy ingatlan, amely olvasónk apósának és anyósának haszonélvezeti jogával volt terhelve. A család ebben a közös ingatlanban élt, közösen építkezett. Pár éve azonban meghalt olvasónk apósa, anyósa pedig stroke-ot kapott, azóta pedig állapota miatt ápolási intézet gondoskodik róla. Levélírónk a házat szeretné eladni és újat szeretne helyette vásárolni. Azt is vállalná, hogy a haszonélvezeti jogosultságot az új ingatlan tulajdoni lapjára is bejegyezteti, de mivel még mindkét haszonélvezeti jog bejegyzése szerepel a jelenlegi tulajdoni lapon, az adásvételt nem tudja lebonyolítani.

Pillanatnyi papírmunka

Az anyós és az elhunyt após haszonélvezeti jogának ügyében különbözőképpen kell eljárni. Mivel olvasónk apósa elhunyt, haszonélvezeti jogának törléséhez elegendő a halotti anyakönyvi kivonat földhivatalnál történő benyújtása. A dokumentumot ilyen esetben le kell másolni, az eredeti példányt pedig be kell mutatni a földhivatalnál: ez eljárási díj ez esetben 2 ezer forint – tudtuk meg dr. Ruszthi Hunor ügyvédtől, a Szikora és Ruszthi Ügyvédi Iroda tagjától, azt is elmagyarázta, miért bonyolultabb az anyós esete. Mint megtudtuk, ilyenkor fontos szempont, hogy a haszonélvező ügyei viteléhez szükséges belátási képessége megmaradt-e, azaz írásra, olvasásra képes-e, szellemileg mennyire van ép állapotban.

Ápolási költségek (Illusztráció)
Réti Dóra

Függő állapot

Ha az agyvérzést kapott haszonélvező beszámítható, írásban hozzájárulhat ahhoz, hogy a haszonélvezeti jog másik ingatlanra legyen átvezetve. Ez hasonló ahhoz az esethez, mint amikor a banki jelzálogjogot a pénzintézet hozzájárulásával terhelik át másik ingatlanra. Haszonélvezet esetében az is elképzelhető azonban, hogy a jogosult lemondjon ezen jogáról: ez történhet ingyenesen vagy ellenérték fejében. Mindenképpen érdemes ez utóbbi megoldást választani, mert amennyiben a lemondás nem pénz fejében történik, az adóhatóság ajándékozási illetéket ró ki a tulajdonosra. Az illetéktörvény egyébként elvileg életkortól függően határozza meg, mennyit ér a haszonélvezeti jog, de ettől a felek el is térhetnek – hangsúlyozza az ügyvéd.

Eseti eset

Ha a haszonélvező nincs olyan állapotban, hogy a szerződést aláírja, akkor állapota ideiglenes vagy állandó jellegétől függően a gyámhivatal eseti gondnokot vagy ideiglenes gondnokot rendel ki részére; az utóbbi esetben a hivatal kezdeményezi a beteg gondnokság alá helyezését az illetékes bíróságnál. Az állapot felmérése minden esetben orvosi szakvélemény kérdése. Az iratokat ez esetben a gyámhivatal által rendelt gondnok nézi át, és ő jogosult aláírni a haszonélvező helyett a szerződést is – ez esetben a gondnoknak a haszonélvező érdekét kell elsődleges szem előtt tartania.

A haszonélvezeti jog átvezetése tehát ez esetben is megoldható, de az eljárás viszonylag időigényes. Ez persze csak akkor jelent komoly problémát, ha a vevő nem tudja kivárni a több hónapos procedúrát. Dr. Ruszthi Hunor az ilyen jellegű ügyekkel kapcsolatban arra is fölhívja a figyelmet, hogy mivel a tulajdonjog anno eltartási szerződéssel, azaz visszterhes vagyonátruházással keletkezett, a haszonélvező gondozásával kapcsolatos kötelezettségek továbbra is terhelik a tulajdonosokat. Így amennyiben olvasónk a szerződésben vállalta az ápolási költségek viselését, úgy azt továbbra is neki kell állnia.

forrás : ingatlanmagazin / Szabó E.

Hozzászólások megjelenítése

Súgó Még nincs hozzászólás.

Új hozzászólás Frissítés